《傳產》國產署設定地上權招標冷清,僅2宗脫標

不動產市場颳寒風,10月不動產處分大賽最後一棒,國產署第5批11宗國有地設定地上權招標昨(25)日開標,僅吸引兩封標單,反應冷清,而根據國產署統計,今年前4批共35宗國有地設定地上權標售,計算標脫率僅37%,昨日開標共有2宗脫標脫標率再降至32%,脫標土地計台北市、台東縣各1宗,2宗標脫土地各一封標單,有投就得標。10月標售熱鬧上膛,卻多以流標收場,反應房市不景氣、大環境不利,建商、投資人出手意願不高。

台北市標脫土地位於中正區汀洲路三段,近公館商圈、南華高中,步行可達台大校園,生活機能完善,且因師大商圈受政策限制後,人潮逐漸回流公館商圈,區域發展前景佳,標前就被看好脫標機率高,吸引1封標單投標,以權利金2.67億元標脫,溢價率約6%,得標者為金富鴻國際貿易興業股份有限公司,換算每容積坪單價約51.3萬,推估是看好公館商圈發展的潛在商業利益而出手標下。另一脫標國有地是位於台東縣台東市的乙工土地,由本上企業有限公司以金約850萬得標,溢價率0.3%,推估因事業需求而投標。

而台北市中正區另1宗國有地,位置接近捷運東門站與東門市場,距離中正紀念堂也不遠,今年四月國產署以近1.63億底價招標未果,本次底價約打九折招標,仍以流標收場,分析是因該宗土地面積僅近百坪,開發規模有限,區域行情不利地上權住宅案,市場反應平平,降價策略未能奏效。新北市板橋區、桃園市桃園區、台中東勢及北屯區、高雄鳳山及左營區等共8宗土地也全以流標收場。

信義全球資產經理王維宏指出,自去年以來地上權整體標脫率節節下滑,今年建商標地意願更低,總體脫標率再下降是反映整體環境,近來各項標售市場反應偏冷淡,唯有價格佳、地段優越的精華物件標脫,驗證價格合理、地點好的標的才是市場王道,近來標售市場遭冰封,國產署得拿出精華中的精華,並且合理降價才可能提高脫標率。(時報資訊)

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