亞太區跨境投資季增125% 商辦成寵兒

2014年第4季亞太區不動產投資動能強勁,交易金額高達9548億元!且跨境投資受到機構法人投資熱絡及新募集的房地產基金影響,衝上3161億元,較上季成長125%。世邦魏理仕分析指出,商辦依舊是投資人關注重點。

2014年第4季不動產投資市場,紐西蘭因機構投資增加,有強勁成長;中國受到開價軟化影響,交易量增加;韓國較上季大幅衰減,主因上季韓國開出亞太區最大商用不動產交易案,現代汽車與姊妹公司起亞汽車共同以新台幣3000億元買下韓國電力公社首爾總部,墊高第3季基期。

CBRE亞太區研究部主管金緯認為,經濟成長持續可改善亞太區不動產的基本面,能源價格驟跌也降低短期內利率上升的壓力,進而支持著亞太區不動產市場。

日本和澳洲市場持續樂觀,交易量在亞太區位居第1、第2名;但台灣在亞太區排名僅高於馬來西亞。CBRE台灣董事總經理林俊銘表示,2014年第4季台灣商用不動產交易量為264億元,較前季大減45%,主要是大型交易較少,才讓名次落後。
 
林俊銘指出,台灣投資人與其他地區買家的投資策略大致相同,以商辦為首選投資標的,但台北商辦報酬率低檔,加上台灣觀光產業快速擴張,部分投資人已將焦點轉向旅館及商場等產品。
 
他推測,2015年台灣投資市場受到政策影響,買氣可能略顯不足,工業地產自用需求可望維持強勁,自身條件較差的辦公室產品則面臨價格下修的危機。(潘姿羽/台北報導)

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