北台4月房市 苦撐黃藍燈

北台3月房市原已出現復甦跡象,由象徵谷底衰退的藍燈攀至黃藍燈,但《住展》雜誌統計北台灣4月房市整體表現發現,雖預售案量及廣告量成長,但包括成屋案量、議價率和來客組數卻連袂走弱,將總分往下拉,勉強守住黃藍燈關卡。統計看出,4月預售案量超過500億元,案量逾20億元以上的指標案包括台北市中山「奧斯卡南京」、鶯歌「長虹陶都」、淡水「吉美雲門」、楊梅「宜誠華府DC」,以及新竹「FB計劃-文心匯」、竹北「遠雄文華匯」等案。新成屋推案,則從3月的逾千戶高點回降,4月新釋出的成屋戶數不到600戶。此外,由於釋出廣告的建案看屋人數大增,《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,業者為強化廣告力道,廣告銷售訴求進入肉搏戰階段,去年預售屋訂簽開壓到10%、甚至更低,現卻已變成戰術基本門檻。「簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例逐漸增加。甚至有強打『月付款』,且付款額度有愈壓愈低的跡象。」新成屋則大打低自備,買方自備款不足的差額由業者公司貸借墊,或者訴求簽約送全屋裝潢、送多項家電,若買方不要業者附贈設備則可折抵房價。何世昌表示,隨著房屋稅在5月開始繳納,拖累北市房市的囤房稅已經利空鈍化,預估5月風向球總分應會止跌回升。(詹宜軒/台北報導)「蘋果掀房事」每周三晚上8點,蘋果Live面對面讚聲~更多房地產新聞,請參考蘋果地產王粉絲團 

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