台股破萬點 業者:雙北市房價可望下修

▲近期房市交易表現不佳。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

全台房市冷颼颼,根據房仲業者觀察,房價居高不下的台北市與新北市,2015年首季交易量比2014年同期大跌逾2成,預估在股市破萬點,投資焦點轉移的情況下,房地產恐有行無市,雙北市房價還有下修空間。

永慶房產集團資料顯示,2015年第1季全台6都房市交易量,分別較2014年同期下滑7.1%至25.2%不等,其中台北市下跌21.1%,新北市大減25.2%,皆創下新低紀錄。

永慶房產集團分析,雖然房地合一、實價課稅措施尚未拍板定案,但未來持有稅恐大幅增加的變數,使市場氣氛走低,屋主獲利了結心態轉強,不過供給爆量的現象已趨緩,首季供給年增率已從2014年的31%,降到8%,雙北市也出現委售物件減少的趨勢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,政府持續調控房市,買方預期房價將下跌,因此看屋興致升高,但在價格未明顯下修的情況下,民眾仍繼續抱持觀望態度,不願進場。

黃舒衛指出,持有成本可能增加、年底選舉影響,以及股市破萬點,導致投資焦點轉移等因素,恐使高價房屋面臨有行無市的窘境,雙北市物件仍有降價空間。

黃舒衛認為,雙北市以外區域的供給量逐年放大,且重劃區、新成屋物件占比高,未來領頭修正的壓力會日益增加;而雙北市價格條件雖然較強,但若買氣不見起色,交易量恐怕還會探底。

黃舒衛說,房市已由賣方市場,逐漸轉為買方市場,且以自住盤為主,建議屋主適度調整價格,才有機會打破成交僵局。

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