同路不同區 房價高低差很多

台北市相同路名卻不同行政區而有不同房價,甚至價差逾2成。房仲統計,價差最大路段前三名是民權西路、師大路、金華街,造成價差大的原因是區域別及生活機能所造成。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,許多路段橫跨不同行政區,或是兩行政區以路段左右兩邊劃分,形成同名不同區,「房子面對面、房價兩樣情」的差異,而價差因素不僅是區域別,生活機能差異也是關鍵。

葉立敏分析,針對共同路名、相異區域進行住宅均價比對,價差最大的是「民權西路」,在中山區每坪83.2萬元,在大同區為57.1萬元,每坪價差26.1萬元最高;同樣價差兩成以上的還有「師大路」,在大安區要價每坪84.8萬元,中正區則為64.6萬元。

價差近2成的還有第3名的「金華街」,在大安區每坪高達90萬元,在中正區則為71.8萬元,價差18.2萬元。第4名的「中坡北路」,在信義區平均74.1萬元,到南港區僅57.7萬元,差距16.4萬元;第5名是跨越3區的「光復南路」,大安區門牌最貴,均價每坪91.6萬元,馬路對面就是信義區,每坪90.2萬元,往北走則為松山區,降為77萬元。

葉立敏表示,「路名」是房價的形容詞,往往差一步就是不同路名,甚至不同區域,多少都影響房價,總希望以蛋白區的價格,擁有蛋黃區的燙金門牌。但同路名的價差原因,不僅是行政區有別,且在於「生活機能」。

她說,每坪價差高達26.1萬元的民權西路,西起環河北路,與台北大橋銜接至承德路,屬於大同區;從承德路往東至中山北路屬於中山區,中山區民權西路上不僅有淡水信義線與中和新蘆線雙捷運交會的民權西路站,更是銀行、婚紗攝影、餐飲等店面聚集區。

交通與生活機能使得在中山區民權西路的住宅達每坪83.2萬元,較大同區的民權西路57.1萬元高出26.1萬元。雖然大同區民權西路上也有捷運大橋頭站,但台北大橋兩端車流大於人流,對往來三重、蘆洲、新莊的通車族較快速,但商業與生活機能較弱,才有「同名不同命」的價差。

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