國泰公布Q4指數 雙北價穩量縮

記者徐珍翔/台北報導

國泰建設今(28)日公布2014年第4季國泰全國房地產指數,呈現高檔盤整趨勢偏弱格局,多數地區成交量均呈現萎縮,一年多來雙北市以外地區的價格動能亦呈現消退。

國泰表示,去(2014)年第4季在九合一選舉最後階段與民間團體推動巢運的環境下展開,加上財政部計劃推動房地合一實價課稅、利率調升等利空因素下,市場普遍持悲觀看法。

根據國泰全國房地產指數顯示,該季整體銷售率不至於像市場預期般冷清,主要是因為少數個案的銷售率表現較佳,但實際上,多數個案確實偏向交易清淡狀況

其中,台北市仍以高單價低總價為主要推案模式,雖對維持價格有所幫助,但交易量與銷售率持續萎縮,顯示房價過高仍是台北市房市發展的最大困境

新北市方面,價格暫停下跌趨勢雖對穩定信心有所幫助,但市場累積餘屋問題與交易規模未能擴張,仍是市場後續發展的隱憂;桃竹地區房市表現為各地區最弱,長期累積餘屋與銷售率下滑等問題仍困擾當地房市。

至於台中市,已從去年第3季出現鬆動現象獲得穩定,後續交易量能否持續維持為觀察重點;台南市則從繁榮階段緩步修正,累積的餘屋與偏低的銷售率,是影響後市發展的重要變數。

高雄市市況相對上季波動幅度為各地區最穩定,但偏低的銷售率,以及持續擴張的推案量,對後市發展的潛在隱憂可能逐漸擴大。

國泰認為,後市在預期景氣反轉與供給過剩等問題逐漸浮現下,價格支撐卻量能略顯不足;財政部宣布於農曆年前提出的稅改版本,則會成為影響往後房市的重大變數

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