想住天龍國? 小資族買東區套房得不吃不喝50年

▲台北市房價居高不下。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

根據《好房網不動產市場週報》統計,近10年來,台北市房價平均每坪上漲47.4萬元,來到88.9萬元,以東區12坪新屋套房為例,總價已高達1,500萬元,月收入25K的小資族必須50年不吃不喝才買得起,由此可見北市房價負擔之重。

10年來,台北市房價除因2008年金融海嘯稍微回檔外,其他年度都是「一路不回頭驚驚漲」,並在2014年達到最高點,每坪直逼90萬元。好房網社長倪子仁表示,高房價導致民怨高漲,「特別是台北市的房價!」

《好房網不動產市場週報》統計顯示,台北市2014年新屋平均單價88.9萬元,較2005年大漲47.4萬元,漲幅達1.14倍。倪子仁舉例,目前東區新屋套房(12坪)總價約1,500萬元,月薪25K的小資族,要不吃不喝50年才買得起,房價負擔如此沉重,「難怪年輕人要走上街頭抗議」。

值得注意的是,雖然房價高不可攀,但台北市人口並未因此減少,反而持續增加。據《好房網不動產市場週報》觀察,有愈來愈多人往「天龍國」擠,這種特殊現象,應與台北市獨有的政經條件、優質學區、房價抗跌性等因素有關。

由台北市政府人口資料可得知,北市近10年來,人口增加了8萬5,940人,自2009年起,已連續6年正成長,總人口從2009年的260萬7,428人,增長至2014年的270萬2,315人,等於6年增加了9萬4,887人。

由於人口持續成長,台北房市需求也穩定增加。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,2015年中山區和內湖區房市備受看好,主因在於兩區皆具有交通便捷、生活機能佳、就業市場大等優勢;就實價資料來看,以中古電梯華廈為例,捷運中山國小站周邊(500公尺)平均每坪約52.5萬元,捷運西湖站附近則是55.78萬元。

而過去被認為是北市「平價區」的萬華區及文山區,劉怡蓉認為,萬華區雖可找到低價物件,但屋況恐較為老舊,且新成屋也不見得便宜;文山區的平價宅,可能會離捷運站較遠,捷運萬隆站周邊(500公尺)的中古電梯華廈,平均每坪約56.15萬元,捷運景美站附近則約50.78萬元。

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