房價居高不下 2014年新推個案房價持續上漲5.63%

房價還是居高不下!今天最新公布的2014年第4季國泰房地產指數顯示,全台新推個案平均房價,已從前一季最高峰、微跌1.8%達每坪平均29.36萬元;全台6都只有台南市持續突破史上最高天價、平均達15.82萬元。累計2014年全年漲幅,為5.63%。

政大台灣房地產研究中心計畫主持人、德明財經科技大學教授花敬群28日主持2014年第4季國泰房地產指數指出,全台6都去年底呈現「高檔盤整」偏弱的格局,成交量多數區域萎縮。統計結果,全台平均房價達每坪29·36萬元。

花敬群教授表示,2014年全台呈現高檔盤整趨勢偏弱格局,多數地區成交量均呈現萎縮,一年多來雙北市以外地區的價格動能亦呈現消退。第4季在九合一選舉最後階段與民間團體推動巢運的環境下展開,加上財政部預計推動「房地合一實價課稅」政策,以及預期利率調升等利空因素下,市場持續呈現對後市發展出現較為悲觀的預期。

2014年全年來說,全國新推個案成交價格全年漲幅為5.63%,平均每坪漲價1.56萬元;全年成交量指數則減少33.45%,第二季成交量增加,但第四季指數已經滑落到接近100的基期年水準。

崑山科技大學教授陳淑美分析,要注意的房市警訊是,中南部成交量、銷售率持續萎縮,慎防繁榮向下趨勢;尤其高雄餘屋賣壓要提防。整體而言,房市長、短期趨勢已沒有向上攻堅力道,但剛性需求、換屋需求還是支撐房市。

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