房地合一稅三讀 交易量可望回神

房地產最重大的房地合一稅終於三讀通過,不確定因素消失,房市交易量可望回神。房仲研判市場不會因此出現拋售潮,且未來房市會出現六種現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受惠於明年元旦起實施的日出條款,現任大多數的屋主未來售屋只要持有超過兩年,都不會因為房地合一稅而多繳稅金。

信義房屋認為,房地合一稅新制,未來市場可能會出現六個現象。

一、適用自住課稅所得在新台幣四百萬元以內免稅的民眾可能出現在二○二二年(六年一次四百萬元以下免稅)。

二、由於房地合一稅對自住民眾短期交易沒有優惠,因此過去用人頭刻意規避奢侈稅的狀況將明顯減少。

三、約一、兩年前購買預售屋,但登記買賣移轉的時間若在新制上路後,則交屋後再出售就得適用房地合一新制。

四、近年熱絡的贈與行為,多利用公告價格與市價的差距節稅,日後若受贈者出售,並以房地合一實價申報時,將產生可觀的資本利得,抵消了贈與行為的節稅效益,因此今年下半年贈與或親等間買賣的案件勢必增加。

五、房地合一和舊制的申報制度相比,最大差異在於依舊制出售土地免資本利得稅,未來長期房價有上漲空間,又在新制上路前購買,並持有超過兩年時間,未來再出售均適用舊制,相對划算。

六、台北市的高級住宅可能新制較舊制划算,主要是高級住宅的房屋評定現值高,加上併入個人所得後可能會適用四十%或四十五%的稅率,因此在新制實施後再買,並持有超過兩年出售房屋,課廿%或十五%稅率反而划算。

信義房屋指出,對於前兩年購買預售案的民眾,可能會希望建商可以趕在房地合一上路前移轉登記,達到省稅效果,現階段還在市場上購屋的民眾,若認為未來長期房價仍有上漲機會,也會趕在新制上路前購屋。

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