房地合一稅定案 自用免稅門檻4千萬

日前不斷傳出將放寬的房地合一稅草案今(12)日正式定調!新版中的日出條款、4000萬免稅門檻顯然比先前媒體批露的版本更為寬鬆,對於媒體諸多質疑,財政部長張盛和解釋此次推行房地合一稅的主要目的是「把房產跟土地合起來課稅」,不應賦予房地合一稅太多期望,就像「要夫妻復合但不應要他們馬上生3個小孩」,並強調不要讓房地合一稅「硬著陸」。

財政部今召開新春記者會,並公布正式定案房地合一稅草案。許久未出現於媒體前的張盛和拄著拐杖出席,向媒體表示日前不小心在辦公室跌倒,為住院期間不便接記者電話而道歉,隨後報告財政部去年績效,認為財政部去年推動「財政健全方案」成果斐然,通過多項法案並且增加稅收,接著切入記者會正題-房地合一課徵所得稅制度草案。

張盛和表示,台灣房地分離課稅的稅制在世界上絕無僅有,而此次的改革初衷便是已持續104年的「房地分離」稅制,並強調房地合一稅制「不是為了打房」僅是為了「建立可長可久的稅制」,而主要目標保障自住跟長期持有並抑制短期炒作。

正式定案房地合一草案維持先前媒體批露的單一稅率17%,但有搭配奢侈稅退場的預防短期炒作機制,即自民國105年元旦起「出售」持有2年內的房屋,將課以30%稅率;而自民國105年元旦起「取得」並持有超過2年者,則按17%稅率課稅,意即在民國105年元旦前取得的房產,除非2年內剛好在新制推動後出售,否則都不會被課到稅。

此外,設有自住及長期持有優惠,自住優惠指的是夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租、出售房地總價額在4000萬元以下者得以享免稅,但6年內以1次為限。長期持有優惠則指自出售房屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起,每年減徵4%,最高得以減徵80%,僅持有可供建築空地者,減徵率減半。此外,房地合一稅將與所得稅分離課稅。

張盛和自問,為什麼最後決定是課17%的單一稅率呢?為什麼不是5%至45%累進稅率呢?接著自答,內部討論了很久,考量所得是多年累進,可能一下子就賺到上千萬而被拉高到最高稅率而決定使用單一稅率;至於選擇17%則是因為某些投機者會採用成立1人公司的方式購屋避稅,而採用公司法人的稅率為17%,最終決定讓自然人與法人共同採用17%。

現場媒體對於大幅放寬的房地合一稅仍有諸多疑問,好比農地農舍為何仍不納入、為何自用住宅免稅額度自3000萬放寬至4000萬等等,張盛和則一再強調房地合一稅推行重點在於把房產跟土地合起來課稅,「不要賦予房地合一稅太多政策責任」,並認為此次房地合一稅就像「要把夫妻合起來,但不要強迫他們一定要生3個小孩」,而他也說如果推行重稅版本勢必引起許多反彈聲浪,不應讓房地合一稅成為一場災難「硬著陸」,就像他自己的腳傷一樣。

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