房市供給爆量趨緩 買方仍觀望

房市冷,全台成交屢創新低,但根據永慶房仲網統計2015年第1季委售物件量,發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案、持有稅增加的變數,市場氣氛走低,屋主獲利了結心態仍高,但供給爆量的現象已趨緩,全台第1季年增率已從去年的31%,大幅降低到8%,雙北市甚至出現物件減少的趨勢。

在網路買方活動量部分,永慶房仲網2015年Q1買屋頻道的流量年增率為20%,點閱量指數年增59%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,買方預判在政府持續調控之下,房價可能有修正的趨勢,看屋興致高,但未見房價明顯下修,故買方仍然持續觀望而不願進場。

根據永慶房仲網統計,雙北市近三年第一季的網路住宅委售物件,三年來同期新增物件的變化並不顯著,黃舒衛表示,雙北市屬於全台指標精華區域,一地難求,因此待售物件增加本來就有限。

但從需求面觀察,雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區,且從成交量的結果推論,第一季交易量年減兩成以上,顯示買方觀望、不買單,雙北賣壓不但未減輕,盤跌壓力反而大。預期在持有稅成本不斷的攀升之下,未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數,再加上股市破萬點,投資焦點被轉移,為避免出現有行無市的窘境,雙北市屋主還有降價空間。

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