房產》北市房屋稅飆高 各國稅率比一比

北市政府去年調整房屋稅稅基及稅率調整,部分多屋族開始研究其他國家的房屋稅,想藉由前往海外置產投資,降低自己在臺北市房屋持有的成本。(本報資料照)

2015-05-07  16:54

〔記者徐義平/台北報導〕臺北市政府去年調整房屋稅稅基及稅率調整,因此今年五月繳交的房屋稅共計有6類約13%房屋受影響,過去北市一般住宅以1.2%為稅率者,在去年調整特定路段稅率後,稅額最多將會上漲3倍、達3.6%;多屋族若非以住宅持有者,稅率甚至可達5%,多屋族及被調高路段率的房屋持有者將會額外多出房屋持有成本。消息一出,部分多屋族開始轉而研究其他國家的房屋稅,想藉由前往海外置產投資,降低自己在臺北市房屋持有的成本。

亞太國際地產趨研處分析師張漢超表示,國人熱中前往海外置產的國家包括:馬來西亞、澳洲、日本與柬埔寨,但各個國家在房屋稅或持有稅上卻大不相同。以馬來西亞為例,門牌稅(相當台灣的房屋稅)稅率雖乍看達6%,但在稅基(房屋年度租金的估價,即「產業年租估值」)的估算上,馬國政府相對保守,因此實際繳交的年度稅額也大約相當於新台幣1萬元至3萬元之間,而且由於近期台馬兩國匯差因素,實際上的稅額會更低。

張漢超指出,國內房屋稅稅基(房屋課稅現值),由於也將面積納入核算項目,無論專有及公用持分皆納入計算,但國外的持分面積只計算專有部分,台灣在這部分因此顯得較為吃虧。

此外像是澳洲,並沒有類似房屋稅的稅目,而且房地產所衍生的相關成本還可抵扣所得稅,持有成本的稅目相對較少,對屋主來說負擔可能較低。亞太國際地產建議,由於各國房屋稅(持有稅)稅制不同,消費者前往海外置產,還是一定要多做功課,如此才能獲得最大化的資產收益。

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