打房見效 台北房價退回1年前水準

近年來政府祭出多重房市管制,似乎發揮作用。根據信義房屋統計去年第4季房價指數,發現各都會區中古屋價格普遍出現滑落,較上季下滑0.6%~1.6%,雙北市連2季跌近6%,台北市房價指數退回去年第3季水準,全台房市進入「量縮價盤整」的階段。
 
據信義房屋統計,台北市、新北市去年第2季原本還出現房價指數高點,各較第1季成長1.7%、1.8%,但雙北皆連兩季下滑近6%。但新北市年增率仍有3.4%,台北市卻比去年同期房價指數衰退3.5%,整體房價不僅退回1年前水準,也是六都中唯一衰退的都會區。

至於大台北以外的區域表現則相對穩定,其他四都較去年成長0.8%~6%,桃園房價仍維持相對高檔,和去年上半年的水準相當,新竹、台中地區也維持在去年的相對高檔,高雄市年增率6%,表現最亮眼。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,往年都是台北帶頭漲,但近年來多重的房市管制措施發揮效應,加上房地合一的稅改政策,更打消民眾對於未來房價上漲的預期。

他說,近來政策多打台北市,故房價年降3.5%最多,新北市則有首購或換屋的自住買盤支撐,仍有3.4%年增率;中南部因房價水準仍相對北部低,房價維持穩定成長,但各都房價指數均在前年第4季「未創新高」,預估今年仍會受到房市政策與選舉干擾,價格維持盤整機率較高。(于靜芳/台北報導)

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