欠銀行212萬 房地便宜賣 兒脫產無效

陳姓男子積欠銀行債務,他與債權銀行協商承諾還款,但半年後就毀約;凱基商業銀行發現陳將名下房地以188萬元低價賣給兒子,刻意脫產,提起請求確認買賣關係不存在訴訟。士林地方法院認為兩人詐害債權,買賣債權、移轉物權行為應撤銷。

這間房子位在台北市萬全街,屋齡41年,陳持有建物面積一半、約12坪多權利範圍。士院也判陳的兒子應塗銷所有權移轉登記。

凱基銀行表示,陳姓男子2000年起簽借小額循環信用貸款,但未依約還錢,至2009年8月,尚欠39萬多元。除了凱基,陳也向其他銀行借貸,2006年累計總共欠債權銀行212萬元,6月29日協商時答應還債,但卻毀諾。

凱基指控,陳無力還債,協商前10天卻將房地賣給兒子、減少積極財產,買賣關係可議。不動產報告估陳的房子價值超過312萬,但他僅售兒子188萬元,凱基認為「便宜賣」根本是脫產。

陳的兒子喊冤老屋沒有廁所,還得和另一共有人協商出入口,市值應不高。他稱,就算銀行拿屋子取償,一定流入法拍市場,可能拍賣兩次都賣不出去,底價恐淪落比他的買價還低。

因有匯款證明,法官認定房地買賣是真的。但法官質疑兒子曾借13萬給父親,明知父親財務困窘,卻仍用不相當的對價取得房產,認定這樁買賣有損陳的債權人債權。

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