知名鐵板燒租約到不搬 判令遷移

台北市知名的尚林鐵板燒,承租大樓地下室經營逾10年,但中華置地公司以租約到期為由,要求尚林搬遷遭拒,雙方於是鬧上法院。高院判令尚林鐵板燒須在8個月內搬離,另尋覓開店處所,案經上訴,今日遭最高法院駁回定讞。

中華置地公司表示,公司與尚林鐵板燒在2002年10月29日簽約,將位於台北市民生東路三段地下室近300坪空間,出租給尚林做為營業使用,事後經2次續約,雙方合約在2013年4月30日到期,但經屢次發函通知,尚林都拒不搬離,於是請求法院公斷。

尚林鐵板燒則辯稱,依當時合約內容,合約到期後,公司得以行使續約2年的續約權,況且,尚林是經營高級板燒餐廳,因投資鉅額裝潢而有長期租用需求,中華置地以不正方式剝奪續約權,致餐廳無法營業,將使店內數十名員工失去工作。

高院審酌合約內容,認定尚林鐵板燒僅有2次優先承租權,雙方經2次續約後,尚林不得再主張續約權;考量尚林餐廳營業規模非小,尋覓適合餐廳營業場所不易,且有大型設備須搬遷,返還營業空間非立時可就,判令給予8個月搬遷緩衝期,最高法院駁回上訴定讞。

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