農舍限建讓宜蘭地主沒錢啦 估房價跌1成

近年宜蘭廣建農舍引發爭議,2月初宜蘭縣政府大刀闊斧祭出農舍限建,近期效益已陸續發酵。在地業者表示,農地買賣交易銳減8成,農地價格約減少3成,估計半年後影響房市,建案價格將跌1成以上。宜蘭縣政府限建農舍,讓在地房產業者哀哀叫,宜蘭縣不動產開發公會常務監事邱錫奎表示,宜蘭縣平均每年興建800間農舍,至少需要800筆756坪以上的農地,若以農地平均每坪1.5萬元至2萬元的價格來算,每年農地成交金額約100多億元。「宜蘭人平均收入不高,那些動不動上千萬元的透天厝還有誰能買?」邱錫奎說,宜蘭房市的支撐力,便是這群出售農地而獲利的地主。然而好景不常,自從政府限制暫停核發農民資格,並限制興建農舍後,農地買賣交易量銳減8成,地價跌約3成,預估半年後就會波及房市,在地主買方無力置產後,新建案量縮2~3成不為過,價格至少也會跌1成。不過,《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,如果不能蓋農舍,投資者改買正規土地,「應該會推升一般建地的價格,反而有助房價上漲吧?」他說農地地主購買的應是較貴的房子,並非宜蘭房市的主要客層,目前仍以總價千萬元以下的建案及溫泉宅為主流,買盤為在地自住型客層與台北客,所以農舍限建的影響應該有限。(張琬聆/台北報導)「蘋果掀房事」每周三晚上8點,蘋果Live面對面讚聲~更多房地產新聞,請參考蘋果地產王粉絲團

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