關渡捷運宅標售冷清 市場觀望躊躇

北市捷運局26、27日連2天標售捷運關渡站46戶捷運宅「北方之星」,僅7戶有民眾投標,買氣超級冷。房仲表示,市場買方觀望,政策充滿不確定性,共構宅想寫下天價恐更難。

「北方之星」共46戶,合計底價約新台幣7.43億元,目前僅7戶有人投標,總計才19封投標信,標脫率僅15.21%。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,雖然捷運標售受歡迎,不過在房市翻轉之際,買氣難有起色。

徐佳馨指出,北市捷運局公告,26、27日標售捷運關渡捷運宅「北方之星」36戶,主要座落5到13樓,坪數18坪到34.61坪,總價867.89萬元到1918.76萬元,拆算每坪底價45.81萬元到55.44萬元。

另有10戶14、15樓的高樓層住宅標售,坪數22.36坪到35.34坪,總價1173.89萬元到2082.02萬元,每坪底價52.50萬元到60.74萬元,符合市場行情。

住商不動產北投唭哩岸店店長劉宗信指出,北方之星面對關渡捷運站,雖然交通便利,但目前周邊生活機能不好,走路到最近超市約10分鐘,加上社區不大,因此能見度不高。

不過由於「北方之星」後方是華碩電腦,又是好市多COSTCO超市的預定地,未來性極強,持有者多以自住需求長線規劃。

徐佳馨分析,捷運共構案標售具市場指標意義,但近來標售案表現不佳,除與目前市場買方觀望有關外,政策不確定性也讓購屋人躊躇不前,加上實價登錄後,價格已經透明化,捷運局想在標售中寫下天價,難度越來越高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從北方之星標售結果來看,看的人多,但出手的少,明顯看出「房地合一」政策還未確定,但對購屋人的信心已經造成一定影響。

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