陸客來台投資意願低 去年僅45件

來台陸客觀光人數多,讓市場充滿陸資進軍台灣房市的想像,但事實上,陸人投資不動產意願根本不高,以為陸資進場將使房市熱度持續的民眾,恐怕幻想破滅了!

根據內政部最新發布統計,大陸人士投資不動產2002~2011年僅50件,2012年34件,2013年共52件達到高峰,但去年僅45件,13年來總共也不過181件。
 
陸人來台累積投資金額近26億元,即便去年權利價值達到最高,也不過8.2億元,平均1件1823萬元,不如想像中大手筆。

在區域表現上,以高雄市58件最多,其次為台中市35件、新北市27件、桃園市23件,被市場認為陸資首選的台北市僅15件。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,從兩岸關係舒緩以來,市場充滿陸客投資台灣房市的想像,不過在「543」政策限制下,即「貸款不超過5成、來台停留不能超過4個月、4年以內不能移轉」,加上房價漲幅有限,陸人揮軍來台也慎思,應是量少的主因。
 
被市場認為陸資首選的台北市僅15件,還不及高雄市的1/3,徐佳馨指出,北市房價高,租金收益率低,對於多以個人或是中小企業申請的陸資,並不一定划算,故轉為房價較低的高雄市。

徐佳馨說,在法令還未鬆綁下,進場陸資應以自用需求為主,而在外人買氣差的狀況下,台灣房市仍以「內需」扮演最重要的角色,得靠「自己」撐起房市。(于靜芳/台北報導)

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