陸客買房大不易 台灣樓房自己炒

外國人來台灣買房不易,特別是大陸籍人士買房更有「五四三」的限制,13年下來只有181件。房仲分析,其中不少是大陸新住民所購置,台灣房市不脫「自己樓房自己炒」特色。

根據內政部統計,陸資從91年到100年間取得台灣不動產僅50件,101年表現稍佳,取得34件,102年達到高峰,全年共52件,去年陸資出手僅45件,13年來不過181件。

這181件房屋總價不過新台幣26億元左右;即使去年房價達高峰,也不過8.2億元,平均一件僅1823萬元。

這181件以高雄市58件最多,台中市35件次之,新北市27件排名第三,當初認為陸資首選的台北市僅15件,甚至低於桃園縣的23件。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,北市房價高,租金收益率低,對於個人或是中小企業並不一定合算。

徐佳馨分析,陸資買房在「五四三」的限制(貸款不超過五成、來台停留不能超過四個月、三年以內不能移轉)下,以陸資身分買房太麻煩,賣方也因耗時耗力而影響售屋意願。

若從對象來看,現階段以陸資身分買房,多以個人或中小型公司為主,甚至不乏大陸來台新住民購屋自住。若以全球投資布局觀點來看,即使語言無障礙,又有土地永久所有權,但在法令限制嚴格、套利難度高、漲幅又有限的狀況下,陸資來台投資也會慎思。

綜觀未來,徐佳馨認為,在法令還未鬆綁、台灣房市漲幅有限下,進場陸資應以自用需求為主;若綜合內政部陸資與其他外國人士購屋的數量來看,台灣房市不脫「自己樓盤自己炒」格局,內部自有資金依舊扮演最重要角色。

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