雙北租屋熱區 淡水投報率3.1%奪冠

統計最近三個月實價登錄,雙北租屋熱區前三名的投資報酬率,新北市淡水區3.1%最高,其次是新北市汐止區3.0%,及台北市士林區2.9%。

太平洋房屋表示,淡水平均每坪租金568元,為雙北租屋熱區前三名中最低的,但是因為房價只有22.3萬元,反而以3.1%的投報率居冠;蕭朝陽總經理分析,淡水區的租賃市場以淡江大學與紅樹林捷運站附近的行情最佳,淡江大學附近因有穩定的學生市場,小坪數的套房相對搶手,每坪租金900-1,200元,每個月可出租6,000-8,500元;而擁有環境優勢的紅樹林站,正對保護區與淡水河出海口的高樓層景觀宅,也有一坪700-1,100元的租金行情。

淡水、汐止多為出租套房不同,士林租賃市場多集中在天母地區,平均租屋面積約50坪,每月租金要將近7萬元,非一般學生或上班族所能負擔的;天母因為有日僑和美國學校,是許多外派到台的外商高階主管首選租屋地區,雖然天母商圈已不若以往,但非店面的租賃市場仍維持一定熱度,而且因為天母SOGO的進駐,附近中山北路六段、忠誠路一段及德行西路一帶的租金也跟著水漲船高,商圈有向外轉移的現象。

租金投報率向來是長期投資不動產的房東重視關鍵,只是現在囤房稅開徵,若還是以「年租金/房屋總價」的方式粗算就不夠精準了,必須加上稅金、維修費、管理費等持有成本;太平洋房屋總經理蕭朝陽表示,囤房稅今年由台北市率先執行,明年起其他縣市也將陸續跟進,然而,房東的成本增加了,就有可能轉嫁到每個月租金上,加重房客負擔的隱憂。

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