10年新增10萬戶家庭 北市房價易漲難跌

根據台北市政府的人口資料顯示,台北市10年來的人口增加了85,940人,特別的是,2008年馬英九當選總統以來,台北市的人口更是年年增長。台北市的人口數從2009年起,連續6年成長,台北市的人口從2009年的2,607,428人,增加至2014年的2,702,315人,等於6年增加了94,887人、3.63個百分點,人口數更正式突破270萬人大關。

根據《好房網不動產市場週報》的統計,台北市2014年新屋的平均房價為88.9萬元,與2005年當時台北市新屋的平均房價41.5萬相比,10年來,台北市的房價每坪上漲了47.4萬元,漲幅高達1.14倍。

10年來,台北市的房價除了2008年金融海嘯房價稍稍回檔外,其他年度等於是一路不回頭的驚驚漲,並於2014年達到台北市房價的最高點,每坪房價已直逼90萬元的關卡。雖說柯P市長上任以來,喊出百日要革新台北市的各項市政,更沸沸揚揚的要將北市士林區的社子島開發,另外,更打算加速都更、大量興建青年出租住宅…,然而台北市民關注的似乎還是在,「台北市房價何時才會跌、會跌多少」的房價焦點上。

地狹人綢的台北市,人口不但持續增長,10年來的住宅戶數,從2005年的933,110戶,增加至2014年的1,037,402戶,10年增加了超過10萬戶、達104,292戶,等於是以1年平均增加1萬戶的速度持續成長。

好房雜誌認為,住宅戶數的持續攀升,充分顯示台北市對房屋的需求量仍很大,然在土地嚴重供需失調下,再加上都市更新的門檻越堆越高,台北市已到連200坪小面積的土地都一地難求,於是目前台北市184個正在銷售中的預售與新成屋建案,其中就有81個建案的基地面積不到200坪,等於是每100個建案就有44個建案屬於小型基地。

倪子仁認為,北市豪宅稅如火如荼的開徵,加上房地合一政策的衝擊,動見觀瞻的台北市房價未來會怎麼走呢?特別是新的台北市柯P市長上任,是不是能夠讓北市房價緩著陸、慢慢的消風,還是會端出什麼平抑房價的新牛肉?全民都在看。

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