2015年工業地產可望出線

美商世邦魏理仕(CBRE)台灣董事總經理林俊銘今(28)日表示,台灣商用不動產的投資市場氣氛受到政策影響,買氣可能略顯不足;反觀工業地產,自用需求可望維持強勁。要觀察的是,有些本身條件較差的辦公室產品,不排除面臨價格下修的窘境。

至於2014年第4季台灣商用不動產交易量,世邦魏理仕統計,單季為新台幣264億元,較前1季大減45%,主要是大型交易較少,因此在亞太區排名,僅高於馬來西亞。

就投資趨勢來看,台灣投資人與其他地區買家的投資策略大致相同,普遍仍以商辦大樓為首選投資標的。此外,由於台北商辦報酬率處於低檔,加上台灣觀光產業快速擴張,部分投資人已將焦點轉向旅館及商場等產品。

綜觀整體亞太區市場,2014年第4季的跨境投資總額,季增125%,商辦依舊為投資重心;2015年在油價下滑、利率短期不變下,亞太商用不動產市場穩健。

2014年第4季亞太區不動產投資動能強勁,整體交易金額高達新台幣9,548億元。跨境投資在機構法人投資熱絡、新募集的房地產基金等因素激勵下,衝上新台幣3161億元,較上一季成長125%。商辦產品類別依舊是投資人關注重點。

以國家來看,日本、澳洲市場維持樂觀,整體交易量在亞太區位居第一、第二名;紐西蘭因機構投資增加,看見強勁成長;中國受到開價軟化影響,交易量增加;韓國較上季大幅衰減,主因上季韓國開出亞太區最大商用不動產交易案–現代汽車(Hyundai Motor Company)與姊妹公司起亞汽車(KIA Motors)共同以新台幣3000億元買下韓國電力公社首爾總部–墊高第三季基期所影響。

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