FOCUS/盼陸五中全釋利多 金九銀十觀望濃

▲(圖:達志影像/路透社/版權所有,禁止轉載)

每年9月、10月房展銷售旺季,大陸稱為金九銀十,但今年卻遇冷,具有指標性的上海房展會連看房專車都坐不滿,現場民眾只觀望不出手,建商也打破以往折扣優惠的促銷模式緊踩不降價的底線,原因之一是現在正在北京召開五中全會,提振經濟是主要話題,投資人緊盯這場會將釋出什麼利多政策。


大陸房地產大促銷歷來都集中在9月、10月,搭十一長假,大爺大媽看房慣例銷售業績是其他月份的雙倍起跳,這2個月是1年中最大旺季,建商稱為金九銀十,但今年破例了,被視為指標性溫度計的上海房展會,從門口的看房專車開始冷到最高點。

記者vs.看房專車駕駛:「坐不滿。這輛車能坐多少人?坐能坐17人。現在呢?坐大概5到6個人。」

往年這個時候接待大廳都會貼出折扣或特價,但現在「不漲價」就已經是最大的優惠。

看房民眾:「肯定不出手,買房的人很少,很多都是賣房的,沒什麼買房的,基本上我現在還是再等等算了。」

建商的金九銀十,寧可讓看房者繼續觀望也堅持踩住不降價的底線。

中原集團主席黎明楷:「今年3月30日新政策出台,如果是一線城市,差不多成交量有翻1倍,到9月、10月其實很難像以前爆升上來。」

年初的330政策,使得第二季房市明顯回升,到了9月增速放緩,大陸中央再拋出一系列刺激措施,像是購買第二間房的頭期款比例從三成下降到兩成半。

交銀國際房產研究助理副總裁謝騏聰:「9月尾有放鬆樓市政策,主要我覺得影響在二線城市。」

房展會上業務員緊迫盯人攔路推銷,尤其二、三線城市正面臨庫存壓力,整個大陸主要城市,內蒙古的呼和浩特最嚴重,以9月銷售量計算需要8年才能消化完畢,杭州、青島也得要一年半載時間。

中國銀河國際市場部董事羅尚沛:「中央一直都想擴大二、三線城市的經濟實力,令當地多些就業機會,跟著再放鬆樓市令大城市的人更願意搬過去。」

庫存量疊高了內房股的負債值,大多數都超過了百分百,房產業毛利率,好的能超過30%,差的24%都不到。

交銀國際房產研究助理副總裁謝騏聰:「這次8月公布的中期業績,差不多七到八成開發商都出現毛利下跌的情況。」

搶救毛利開發商得更用力拚業績,房展會上扮財神、演花仙子或是請辣妹大跳熱舞,卯足全力把人引到攤位前。

上海房展會業務員:「一大部分購房者在這種房價的衝擊下不願意買,因為買了以後怕明年掉了。」

北京五中全會正式登場,在第三季經濟增長首次跌破7%之際,提振經濟勢必是全場的重頭戲。

中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀:「投資者的目光就會放在十三五規劃的消息上,估計會有一些利好政策出台刺激大市氣氛。」

信和置業主席黃志祥:「要賣樓、要換樓的都在等機會要返回這個市場。」

樓市、股市在大陸都是政策市,全球投資人都在屏氣凝神盯住五中全會,任何利多政策都將左右市場趨勢。

TVBS網路新聞整理報導 未經同意不得轉載

“FOCUS/盼陸五中全釋利多 金九銀十觀望濃”評論:

關閉

按讚了解最新資訊

關閉

FOCUS/盼陸五中全釋利多 金九銀十觀望濃
您的意見(必填)
提交關閉