《傳產》2014年全台房市價平量縮

2014年第四季台灣房價指數為139,相較2014年第三季的房價指數,微幅上升1.46%。而各都會房價指數的走勢分析,台北市已經連續三季持平,維持在127;新北市從第三季的略為下跌又回升至136,漲幅3.03%,但其表現與2013年同期大致相同。七個都會區中漲幅最大者,以桃園縣的6.25%為最高;第四季呈現下修情況者為新竹縣市、台中市以及台南市,以新竹縣市跌幅較大,跌幅為3.42%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,整體而言,2014年以來受到政府積極推動房市穩定政策與稅務變革措施,在短期之內仍無法動搖房市供給者決定價格之情況,故 2014年整體房市呈現「價平量縮」的情況。

劉怡蓉表示,觀察2014全年國內外的經濟情勢,國內外景氣穩定發展,在無重大的經濟衝擊之情況下,第四季房市價平量縮之原因,仍源於政府相關單位與中央銀行所提出多項房市穩定政策,無論是資金管制措施,如貸款成數限制、複數房產貸款管制措施;或是房市課稅政策的變革,如房地合一課稅政策、非自住房屋稅率之提高等稅務措施,均對於民眾購屋或是售屋之決策產生一定的政策宣告效果,目前看來,政策首先衝擊的是房市成交量下滑,而房價下跌的效果仍不明顯,有待觀察後續的政策是否能達到穩定房市的效果。

展望未來中短期台灣房屋市場價量變化,仍取決於政府與央行持續的平穩房價相關政策之修法結果與施行程度;長期而言,則是受到國際經濟環境與未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能之影響。

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