《傳產》上季台北議價率達13.7%,居六都之冠

台灣房屋智庫統計2014年第四季委售物件的開價和成交價的價差比例,計算出六都議價率,發現六都平均議價空間8.3%~13.7%,其中北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%,至於議價空間最小的在台南,議價率8.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2014年台灣房市走進盤整期,交易量能不振,房價也面臨修正,主要原因為,過去幾年主要建設都集中在雙北,因此房價成長快,但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來,包括房地合一稅、豪宅稅以及房屋稅路段率的調整,對於雙北市場影響最大,因此部份投資族群為了降低傷害,急流勇退,讓價空間也較明顯。

張旭嵐分析,103年房市降溫,房價有明顯修正,不過不少購屋者仍擔心價格跌不利入場,事實上今年房市回歸自住需求,若價格修正、預算不變的情況下,現階段買房反倒可爭取到更大坪數的空間,多買3~5坪,等於可以多隔出一個書房或小孩房,有機會從兩房小宅晉升到三房,實用空間晉級!或換個角度思考,可將議價獲得的購屋成本,當作裝潢/修繕基金,老屋可望變新宅。因此,選擇房市低點進場,實為自住購屋的最佳時機點。

張旭嵐建議,首購族關注蛋白區,尤其在地已有小型成熟商圈,自住需求得以滿足,相關建設2年內可具體達成的區域,例如機場捷運、高雄輕軌,都可望在104年完工,沿線住宅便利性大增,若可打破區域限制,「跨區通勤」、「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。在價格有逐漸鬆動情況下,多比價、勤看屋,或許可以找到願意平盤出場的賣家,大膽出價,增加成交機會,逢低搶到寶,一圓成家夢。

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