《傳產》上季都會區房價多回檔,北市倒退1年

信義房屋統計最新都會區的房價指數,結果2014年第4季都會區的房價指數,普遍出現回檔滑落,北市房價指數294.3回到2013年第3季時的水準,新北市2014第4季的房價指數也出現連2季滑落的現象,桃園、新竹、台中與高雄的房價指數雖然表現還算平穩,但普遍也未再創新高,短期內全台房市已進入「量縮價盤整」的階段。

信義房屋統計主要都會區的房價指數表現,以2001年的第1季為基期來看,台北、新北、桃園與台中地區,房價指數普遍較當年增加約2倍,其中台北市2014年第4季的房價指數為294.3,此波房價指數高點出現在2014年第2季的310.2,房價指數連2季出現下滑,比起前一年度的同期房價指數衰退約3.5%,整體房價大致回到2013年第3季時的水準。

北市比現相對台北市好一些,2014年第4季房價指數為306.5,年增還有3.4%,不過房價指數的高點則出現在2014年的Q2與Q3,2014年房價指數最低點則出現在2014年Q4的306.5,明顯也可看出新北市房價也開始進入盤整期。至於大台北以外的區域表現則相對穩定一些,桃園房價仍維持相對高檔,房價指數為310.6,和2014年上半年的水準相當,新竹地區則維持在高檔的208.8,至於台中市房價指數在294.2,維持在去年的相對高檔,高雄市也是維持高檔的245.4,但類似的是各地的房價指數在去年第4季都已經「未創新高」。

和過去一路上漲的房價指數相比,去年反應漲高的房價水準與房市政策影響,房價指數開始出現盤整。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年以來多重的房市管制措施已經發揮效應,加上房地合一的稅改政策更打消民眾對於未來房價上漲的預期,房市政策已經達到平穩房市的效用,今年則仍會受到房市政策與選舉干擾,預料價格維持盤整機率較高。

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