《傳產》今年北市A辦需求強勁,租金估持平

據瑞普萊坊2014年第4季「大中華物業市場報告」指出,台北市的A級公室平均市場租金約每月每坪新台幣2566元,全年租金成長率約0.67%。其中A級辦公室的去化情況良好,包括台北101、遠雄金融中心及華新麗華大樓出租情況都相當不錯。展望2015年,包括合庫銀行總行大樓以及即將完工的國泰置地廣場等,預計2015年將會增加超過4萬坪的A級辦公室面積。但合庫銀行總行大樓有超過一半的面積為自用,預估台北市A級辦公室的需求依然強勁,因此預估空置率將上調至10%以內,租金持平

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,A級辦公室的去化情形良好,包括法國巴黎人壽、賽門鐵克、阿聯酋航空以及其他的外資或陸資公司,紛紛選擇承租或增租台北市的A級辦公室,也有部份企業由原本的B級辦公室搬遷至A級辦公室。

其他城市方面,上海的A級辦公室市場表現優異,又以金融業對辦公室的需求最為強烈,僅2014年第四季租金便比上季度上揚了1.5%,空置率則呈現下滑。展望2015年,由於各個A級公室區域都將有標杆性的大樓會完工,第一季預計將會增加約1.7萬坪的辦公室面積,2015年整個上海的A級辦公室市場將面臨激烈競爭。

北京在2015年將有大量的A級辦公室完工,第一季有約4.4萬坪的辦公室新供給,預期北京的A級辦公室平均空置率在2015年一季度將微升至5-6%,租金則會下滑。又因為北京的辦公室的成交價格下滑幅度超過租金下滑幅度,讓A級辦公室的毛租金資本化率上升0.1個百分點至6.7%,預計北京的A級辦公室投資交易市場表現將持續低迷。

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