《傳產》來台置產限制多,陸資卻步

陸客來台觀光人數雖直線上升,不過在目前「五四三」(貸款不超過五成、來台停留不能超過四個月、三年以內不能移轉)的限制之下,來台投資不動產意願仍不高,根據內政部最新發布統計,大陸人士來台取得不動產的許可件數在去(103)年僅45件,比前一年少了7件,大陸地區人民及陸資法人自91年8月8日許可辦法發布迄今,全台也僅181件,即便有人認為陸資化身港資或其他國家資金來台,但在內政部統計中,去年外資在台購買不動產也1133僅件,兩者相加也不到全年買賣移轉的1%,顯見台灣房地產仍以內需為主。

 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,從兩岸關係舒緩以來,市場普遍充滿陸資進軍台灣房市的想像,不過數字會說話,陸資來台購置不動產,無論質與量其實不如坊間想像,市場有人認為陸資借道港澳第三國進軍台灣,若從內政部每年千餘件外人購置不動產的狀況來看,台灣房市依舊是在地資金為主力。

據內政部統計,在數量上,陸資在91-100年間取得台灣不動產僅50件,101年表現稍佳,取得件數達34件,102年達到高峰,全年共52件,但在去年,陸資出手雖僅45件,13年來也不過181件;在金額上,自統計以來,不過近26億元規模,即便去年權利價值達到最高,也不過8.2億元,平均一件僅1823萬元,不如坊間盛傳手筆。徐佳馨分析,不可諱言,台灣在「五四三」的限制下,若以陸資身分買房,相對麻煩,即便貸款沒問題,但買屋還要經過政府審核,曠日費時也影響賣方意願,應是量少的主要因素,而從對象來看,現階段若是陸資身分申請,多以個人或是中小型公司為主,甚至不乏是大陸來台新住民購屋自住,若以全球投資布局觀點來看,即便語言無障礙,又有土地永久所有權,但台灣在法令限制嚴格,套利難度高,漲幅又有限的狀況下,陸資揮軍台灣也會慎思。

綜觀未來,徐佳馨認為,在法令還未鬆綁,加上台灣房市漲幅有限下,進場陸資應以自用需求為主,若綜合內政部陸資與外國人士購屋的數量來看,台灣房市不脫「自己樓盤自己炒」的格局,內部自有資金依舊扮演最重要的角色。

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