《傳產》北市六大公共建設,創新園區漲相佳

北市長柯文哲上任未滿三個月,多項北市大公共建設方向大轉彎,包括大巨蛋、三創園區、世大運選手村、廣慈博愛院與台北市議會舊址開發案等,不是面臨暫停,就是重新確認合約內容,是否會對該區房市前景有所影響,張旭嵐分析,針對這些有爭議性的公共建設,譬如國父紀念館附近的大巨蛋、光華商場旁的三創園區,和台北車站周邊的台北市議會舊址,根據實價資訊,房價本就不斐,去年均價每坪分別為95.73萬、74.09萬,與72.83萬,其中大巨蛋跟三創園區周邊行情更高於區域行情8.8%及16.29%。

張旭嵐進一步分析,主要原因為這類公共建設原處於黃金蛋黃區,譬如大巨蛋前後左右環繞忠孝東路商圈、松山文創園區、信義市府商圈、國父紀念館綠地機能以及松山中崙商圈;三創園區則受到光華商場、華山藝文中心、忠孝新生地段圍繞;台北市議會舊址則坐擁台北車站交通便利性與商圈機能,外加博愛特區、台大醫院生活優勢,因此房價無不貴桑桑,若是公共建設落成,當然對於區內房市錦上添花。

大同區的國際創新創業園區,去年周邊房價每坪61.44萬元,相較於區域每坪51.97萬元,價差達18.22%。張旭嵐指出,在一片公共建設檢討聲浪中,獨具開創性質的國際創新創業園區十分值得注意,其位處大同區,但鄰近中山區與捷運圓山站,周圍有台北市立美術館、花博廣場、雙城街與中山北路商圈,令此區選址本具房市價值,附近房價每坪接近六字頭,高出大同區行情近一成五!與其他爭議性公共建設相較,市場話題發酵晚,新鮮感強烈,預料將來受惠於就業人潮帶動下,周遭房價漲相佳。

 至於,新北市林口世大運選手村,周邊房價較區域房價低11.11%。張旭嵐說明,目前該址周邊行情每坪24.4萬,低於整體林口區的27.45萬,主要原因為,該區離林口國賓影城、三井outlet,與捷運林口站商圈有段路程,且未來選手村將蓋成社會住宅,增加該區房市供給,使得該區房市較難受惠議題效應。整體而言,去年林口區房價平均有一成五的成長,若選手村因世大運商機,帶動周邊店面生意,與影城、OUTLET商圈串聯,房市後市可期。

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