《傳產》北市每坪房價,10年漲47.4萬元

北市的人口數從2009年起,連續6年成長,2014年人口數更正式突破270萬人大關。據好房網不動產市場週報的統計,台北市2014年新屋的平均房價為88.9萬元,與2005年當時台北市新屋的平均房價41.5萬相比,10年來,台北市的房價每坪上漲了47.4萬元,漲幅高達1.14倍。

10年來,台北市的房價除了2008年金融海嘯房價稍稍回檔外,其他年度等於是一路不回頭的驚驚漲,並於2014年達到台北市房價的最高點,每坪房價已直逼90萬元的關卡。雖說柯P市長上任以來,喊出百日要革新台北市的各項市政,更沸沸揚揚的要落實北市士林區的社子島開發案;另外,也打算加速都更、大量興建青年出租住宅,但台北市民關注的似乎仍是「台北市房價何時才會跌、會跌多少」的房價焦點上。

分析台北市近10年來的房市發展,台北市的房價會冠於全國,自有其脈絡可循。台北市是台灣房市的「準蛋黃區」,抗跌性高,過去10年來漲幅超過一倍的房市穩定發展,加上台北市特殊的政經環境,擁有最多、最好的工作機會,及眾多天下父母心嚮往讓子女擠進的優質明星中小學與大學,於是,在諸多特有因素集成下,成為擠也要擠進去台北市的重要原因。

好房網社長倪子仁表示,房價高的民怨持續高漲,特別是台北市的房價。買一間東區新屋套房(12坪)的總價,居然要1500萬元,以每月25K薪資的年輕受薪族群來看,買一間套房居然要不吃不喝50年才能買到一間套房新屋,如此的沉重負擔,難怪年輕人要走上街頭抗議高房價讓他們看不見未來。

倪子仁認為,北市豪宅稅如火如荼的開徵,加上房地合一政策的衝擊,動見觀瞻的台北市房價未來會怎麼走呢?特別是新的台北市柯P市長上任,是不是能夠讓北市房價緩著陸、慢慢的消風,還是會端出什麼平抑房價的新牛肉?全民都在看。

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