《傳產》北方之星買氣差,脫標僅1成5

北市捷運工程局今、明兩天標售淡水線關渡站捷運宅「北方之星」,預計標售36戶一般事務所及10戶住宅,共計46戶,合計底價約7.43億元,目前僅有7戶有人投標,總計投標封數為19封,標脫率僅15.21%。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,雖然捷運標售深受歡迎,不過在房市翻轉之際,買氣自然難有起色。

據北市捷運局公告,預計1月26、27日標售捷運關渡站捷運宅「北方之星」36戶一般事務所,主要坐落5~13樓,坪數18.01~34.61坪,總價867.89萬~1918.76萬元,拆算每坪底價45.81~55.44萬元,另有10戶位在14~15樓的高樓層住宅標售,坪數22.36~35.34坪,總價1173.89萬~2082.02萬元,每坪底價52.50~60.74萬元。都算符合市場行情。

住商不動產北投唭哩岸店店長劉宗信指出,北方之星面對關渡捷運站,雖然交通便利,但現階段周邊生活機能較差,走路到最近的超級市場約10分鐘左右,加上社區不大,因此一直以來能見度不高,不過由於該案後方就是華碩,又是COSTCO的預定地,未來性極強,持有者多以自住需求長線規畫,而該案除了位置,公設也是一大賣點,包括卡拉OK室、健身房、家庭聚會中心的設計,也讓不少年輕客戶貴該案有興趣。

徐佳馨分析,作為市場風向球的公開標售案,捷運共構案標售更具有指標意義,綜觀近來標售案表現不佳,即使到站即到家的共構案,表現也不亮麗,除與目前市場買方觀望有關外,政策不確定性也是讓購屋人躊躇的主要因素,加上實價登錄後,價格都已經透明化,捷運局想要在標售中寫下天價,難度將越來越高。

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