《傳產》市場觀望,1月房市續吹冷風

近期台股表現亮眼,消費者信心指數持續回升,不過景氣燈號終結連十綠,亮出首顆黃藍燈,宣告國內經濟景氣走緩,此外,在房地合一疑慮未除,以及近期新屋契稅與房屋稅加稅議題等利空訊息交互作用下,影響民眾購屋信心,市場持續觀望,讓1月房市相較12月呈現量縮格局。根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市1月交易量較去年12月量縮8%、新北量縮5%、桃園量縮20%、新竹減少11%、台中量縮20%、台南衰退21%,高雄則維持平盤。

至於房價部分,台北市1月中古屋平均單價每坪61.6萬元,已退到102年6~7月房價水準,新北市單價每坪38.5萬元,也連三個月跌破40萬大關,其餘五都中,桃園、台中、台南房價上漲,1月單價分別為15.4萬元、15.3萬元與11.2萬元,而新竹縣市與高雄則房價出現修正,本月中古屋房價分別為15.1萬元與13.7萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察本月購屋動機,台北市中心以換屋為主,佔比37%,首購本月佔比回升至30%,站上三成大關,投資置產則受到加稅議題的影響,購屋意願轉淡,佔比僅18%,低於二成。至於市郊區則是換屋居冠,佔比41%,與100年5月並列史上最高,而首購佔比27%居次,合計自住型買盤高達68%。至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主力,1月佔比高達47%創新高,逼近五成,換屋佔比則為24%,自住客合計佔比為71%,投資置產佔比僅17%,交易持續低迷。黃舒衛指出,1月雙北市三個區塊投資置產比重又回跌至二成以下,在政府持續打擊投機,針對囤房、短期交易加徵奢侈稅以及房地合一稅將分段上路等管控措施,讓置產族群購屋信心低迷,未來不確定性仍高,不敢貿然進場。

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