《傳產》房地合一政策干擾減輕,市場回歸基本面

根據媒體最新報導,房地合一政策轉向輕稅,包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制,並搭配重購退稅,2千萬以下一定條件可以減免或免稅等條件,和先前最高45%的方向相比,房地合一稅已經朝向「輕稅」發展,可預期去年下半年以來的跌勢可能出現轉變,建議政府應該加速雙北市的社會住宅推動腳步,幫助市民解決居住的需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨著房地合一政策越來越為明朗,市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去,若按財政部規劃的草案方向,按所得部分扣除成本後,以單一稅率17%課徵,假設2011年以後房價漲幅為5成,則課稅金額約為總價的5.7%,加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠,預料房地合一對市場影響力道已經從超級颶風轉為輕颱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示 2011到2014年的房屋總移轉大約190萬戶,佔全台總量918萬戶21%,目前僅有兩成的房屋日後轉手,可能面臨房地合一稅。此外根據實價登錄統計,近一年2000萬以上的交易僅佔一成,換句話說,新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。

以一間房價2千萬元的房子為例,若以3千萬元售出增值約千萬元,按原先規劃累進方式計算,可能要繳到320萬元,但若以17%的單一稅率計算,可能要繳交170萬元,約為總價的5.7%,且若是兩千萬元以下的住宅,符合自住一戶等條件,按不同持有時間還有減徵等優惠,同時提供重購退稅等條件,實際上影響力道與層面已經縮小。

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