《傳產》房地合一朝輕稅方向,今年房市成交量將略優於去年

據內政部最新統計數字,全台104年買賣移轉達32萬598棟,較前年萎縮13.79%,是十二年來最低,還好十二月份拉了尾盤,讓全年買賣移轉站穩32萬棟大關。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,去年房地產市場紛擾不斷,除房地合一政策不斷搖擺,造成買氣萎縮外,政府積極查稅、巢運話題發燒、九合一選舉影響,種種不利因素都是買氣急速凍結的理由,綜觀成交萎縮主要出現在都會區,推估除與市場氛圍不佳外,價格已到高點也是買氣不能開展的因素。而在今年,雖然2016年又有大選,不過由於房地合一政策輕稅方向確立,預估將有助於買方進場,整體成交量優於去年,不過若想要大幅增加,仍端看所得成長與個案降價幅度。

今日內政部不動產實價查詢網揭露新一批資料,知名個案付之闕如,不過在信義區福德街仍有總價1.08億元的個案成交,依照樓層與屋齡推估為「丰藝」,而在大安區仁愛路四段也有兩年新屋「恒邦翠亨」以總價1.7億元,單價獨領風騷。徐佳馨指出,近期豪宅市場出現結構性變化,知名豪宅買氣急速萎縮,而知名度較低的豪宅,因為價格平實,坪數反而可以更大,表現特別突出。

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