《傳產》房地合一稅政策轉向,房仲業多表肯定

房地合一政策轉向輕稅,包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制,並搭配重購退稅,2千萬以下一定條件可以減免或免稅等條件,和先前最高45%的方向相比,房地合一稅已經朝向「輕稅」發展,全國不動產總經理石吉平分析,新版房地合一規劃,與舊版相比最大差異在,從累進稅率改成單一稅率17%,即使在二年內出售,也無更高的懲罰性稅率,以日本為例,五年內移轉的資本利得稅率高達30%,五年以上則稅率降至15%;相較之下,新版的輕稅方案咸信將是官方、立委、民眾以及不動產業者都能接受的最大公約數。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,新版的課稅方式對於市場有調節、穩定的效果,讓房市回到正常市場機制的同時,也能對於短期投機產生壓抑,是政府、民眾、業者的三贏方向。另外,民眾不應把目光只侷限在實價課稅的議題,以目前財稅改革的進程來說,持有稅的加重、核實課稅的落實也同步決定未來的成本計算,建議要盡早與專業人士諮詢,以免誤踩地雷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨著房地合一政策越來越為明朗,市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去,若按財政部規劃的草案方向,按所得部分扣除成本後,以單一稅率17%課徵,假設2011年以後房價漲幅為5成,則課稅金額約為總價的5.7%,加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠,預料房地合一對市場影響力道已經從超級颶風轉為輕颱。

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