《傳產》紅包行情恐落空,1月住展風向球意外跌至藍燈

住展雜誌統計,今年1月住展風向球總分意外降至31.8分,較去年12月減少1.5分,對應燈號則是代表衰退的藍燈,顯示目前房市市況依然在谷底掙扎。雖然住展風向球燈號降至藍燈,但1月推案量卻仍不少;原本1月應屬推案淡季,今年卻呈現淡季不淡的情況,預售屋新增案量初步統計已超過5百億,比去年同期大增逾2百億,主要是受到遞延性推案的量能挹注,且案量逾半數在新北市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,從近幾個月的推案狀況來看,北台灣新案仍持續湧現,似未因買氣平淡而受影響,顯示建商推案信心還是居於高檔,僅有少數建商轉趨保守。2月份因農曆年節因素,供給量可能暫時走低,但3、4月盛逢329檔,業者多把押注在此一檔期,若無意外將會爆出巨量。

整體來看,議價率、來客與成交組數等三個指標,已連續4個月原地踏步。這其中最關鍵的就是議價率,在大環境不變的前提下,若業者不願讓價,似乎就無法有效提升買氣。而在房地合一稅改走輕稅路線後,今年的329檔期就成為最重要的房市觀察期,若稅改明朗化仍無法逼出買氣,業者就必須要有長期抗戰的準備。

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