《傳產》餘屋量、銷售率,成房市隱憂

國泰建設發布2014年第四季國泰全國房地產指數,去年第四季房市呈現高檔盤整偏弱,六都餘屋量持續增加,量能均現萎縮情形。後市在市場供過於求問題漸漸浮現、價格支撐量能略顯不足、和稅改版本等影響下,將成為房市表現的重大變數。

據國泰建設2014年第四季國泰全國房地產指數調查顯示,在選舉、社會及稅制等利空因素下,去年第四季全台房市呈現高檔盤整、趨勢偏弱格局,台北市以高單價低總價為主要推案模式,雖然對價格有所支撐,但銷售及交易量持續萎縮,房價過高已成為台北房市目前的最大困境。

新北市方面,餘屋量及交易量能萎縮將成為後續發展的隱憂,桃竹地區餘屋量長期累積與銷售率下滑,成為表現最為弱勢之因;台中市部份後續交易量能否持續維持,為觀察重點。

台南市已從繁榮階段緩步修正,累積的餘屋與偏低的銷售率,是影響後市發展的重要變數;高雄市市況相對第三季波動幅度為各地區最穩定,但銷售率偏低及持續擴張的推案量,對後市發展的潛在隱憂,可能逐漸擴大。

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