住展雜誌:去年北台灣新屋一半賣不掉

根據住展雜誌統計,北台灣2014年首次公開的預售新成屋建案共59391戶,最後售出25727戶,銷售率為43.32%,等於去年北台新屋一半不掉,相較於2013年銷售率近8成,去年銷售率大減3成。

住展雜誌統計去年北台灣各都會區首次公開預售新成屋銷售率,其中可售戶數最高的是桃園市共19224戶,出售戶數為11001戶、銷售率42.77%;銷售率最高的則是宜蘭,高達62.46%,而台北市、新北市銷售率各為53.27%、38.45%,等於雙北市的新屋一半不掉

根據住展雜誌統計,2013年北台灣預售新屋銷售率達77.98%,其中台北市銷售率74.78%、新北市78.23%,相較之下,2014年新北市銷售率下滑近40個百分點,新北市新屋銷售可賣到7成以上,現在新北市新屋只能賣3成,買氣超級差。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,新北市去年賣掉9168戶,是北台灣賣掉最多房屋的都會區,但也因為供給量高達23845戶,才會顯得銷售率特別差、成績墊底,主要是重劃區推案量居高不下,尤其今年開始又有台北港、鳳鳴、二重疏洪道、江翠北側等重劃區釋出新建案,推案量、供給量持續上揚,恐怕市場難以負荷。

他分析,宜蘭近期房屋銷售率表現穩定、市況佳,除了主流的透天厝外,去年1、2房的房屋也賣得嚇嚇叫,銷售率飆高,主要是礁溪、頭城與烏石港重劃區推出大量溫泉住宅,不僅吸引當地人購屋,也有不少台北客資金東進,帶動整體買氣,而今年晏京、麗寶、新潤等建商又將陸續推案,宜蘭的供給量仍將維持高水位。

何世昌分析,去年房市銷售狀況不佳,是近年低點,不過也因為建商資金仍多,不少建商也認定房子慢慢賣終究賣得掉,降價意願不高,今年上半年銷售率將成為後續房市發展觀察指標。

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