內湖商辦價格到頂?新壽打95折售橘子

內湖商辦價格到頂了?新光人壽今日宣布其內湖瑞湖大樓以23.88億元,賣給遊戲橘子,這棟大樓去年4月時才以底價25億元公開標售,最後宣告流標,9個月後以約95折的價格出售,每坪樓地板價格僅40萬多元。

新壽表示,去年標售流標後,即有買家來洽詢,但出價都在約23億元左右,中間有一家企業談不攏放棄,遊戲橘子才以23.88億元拿下整棟大樓;這棟大樓是新壽在96年7月時買入,當時成本為15億元,每年約有7000萬元的租金收入,這次出售可認列8.8億元的資本利得,預估3月底前入帳,則新壽投資瑞湖大樓7年多的年化報酬率約11%。

新壽去年就表示擔心內湖商辦價格已到頂,而其在內湖共有13棟大樓,希望適度降低集中度的風險,因此去年2月先挑出大眾電腦大樓公開標售,底價42.8億元,最後流標,4月再以底價25億元標售瑞湖大樓,也是詢問者多,但無人出價又再流標,新壽改採議價方式,經過多月協商,最後確定瑞湖大樓以每坪樓地板價格約在40萬元附近賣出。

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