台北市台南市1月房屋移轉量減

台北市和台南市今天公布1月房屋買賣移轉棟數,分別為2448棟和1705棟,都比去年12月和去年同期減少。房仲表示,農曆年後買氣可望回升。

台北市1月房屋買賣移轉量2448棟,月減19.9%;前三名依序為中山區366棟、士林區361棟及內湖區280棟。台南市移轉量1705棟,年減和月減均為3.7%;交易熱區為永康區355棟、東區205棟和安平區147棟。整體房市不如先前預期買氣回升。

全國不動產企研室主任張瀞勻認為,九合一選舉落幕後,雖然遞延性買盤出籠,但屋主心態仍高,對價格認知差異過大,買賣雙方僵持不下,加上1月稅制改革尚未明朗,若依財政部拋出的新方案,年後買氣可望回升1至2成。

全國不動產總經理石吉平分析,今、明兩年房市仍受到總統大選及房地合一稅改干擾,但綜觀國內外經濟,原油產量不斷增加,供過於求,油價直直落,台灣仰賴進口能源,製造成本隨之下降,民眾可支配所得增加,大環境經濟前景穩定復甦,促進國內生產毛額提升,對於台灣房市有正面加乘效果。

石吉平指出,整體經濟成長為房市注入正面能量,但房地合一稅改仍是民眾買賣房屋的關鍵點。財政部日前拋出改革新方案,不僅與營所稅採用同一稅率17%,可防止投資客利用人頭公司炒作房市,且一屋免稅及長期置產享優惠稅率,並同步停徵奢侈稅,可望帶領台灣房市走向更健全發展。

永慶房屋集團研展中心經理黃舒衛表示,去年底交屋潮帶動主要都會區整體量增3成,但交屋潮結束後多數都會區將回歸基本面,其中,台北市量縮2成,12個行政區僅士林區有社子島區域中正路上的「渼士林」等新屋交屋因素,成為唯一較上月逆勢增長6成的區域,以103年平均單月交易量2669戶相比,顯示今年1月買氣仍相對低迷。

黃舒衛認為,房地合一稅改草案未定案前,房市買氣難回升,買賣雙方各自觀望,若房地合一稅改確定,民眾才能有所適從,房產市場才有機會加速調整。

黃舒衛提醒,今年雙北市房屋持有稅增加,房屋稅多年未變動的稅基「房屋標準單價」直接調漲一倍以上,街路等級調整率均明顯調高,未來房屋稅將倍增。若是非自用自住,閒置房產屋主應及早做好避險規劃。

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