國泰Q4指數:餘屋多銷售降成隱憂

國泰建設今天公布2014年第4季國泰全國房地產指數,呈現高檔盤整偏弱格局,六都的餘屋量持續累積,成交量幾乎均萎縮,1年多來雙北市以外地區的價格動能消退。

指數調查顯示,第4季在九合一選舉最後階段與民間團體推動巢運的環境下展開,加上財政部預計推動「房地合一實價課稅」政策,以及預期利率調升等利空因素下,市場持續呈現對後市發展出現較為悲觀的預期。

整體而言,雖然2014年第4季整體銷售率數值,並未反應市場一般認為交易極度冷清狀況,主要是因為少數個案銷售率表現較佳,但多數個案確實偏向交易清淡。後市在預期景氣反轉與供給過剩問題逐漸浮現下,價格支撐卻量能略顯不足。

調查指出,第4季台北市持續以高單價低總價為主的推案模式,雖然對維持價格有所幫助,但交易量與銷售率持續萎縮,顯示房價過高的價格壓力仍是台北市房市發展的最大困境。

新北市價格暫停下跌趨勢對穩定信心有所幫助,但市場累積餘屋問題與交易規模未能擴張,仍是市場後續發展的隱憂。桃竹地區房市表現為各地區最弱,長期累積餘屋與銷售率下滑,仍是最大隱憂

台中市部份,調查分析,從第4季鬆動現象獲得穩定,後續交易量能否持續維持,為觀察重點。

台南市已從繁榮階段緩步修正,累積的餘屋與偏低的銷售率,是影響後市發展的重要變數。

高雄市市況相對第3季波動幅度為各地區最穩定,但銷售率偏低以及持續擴張的推案量,對後市發展的潛在隱憂,可能逐漸擴大。

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