土城現1.2億透天厝交易,創區域新高

今天內政部揭露最新實價顯示, 新北市土城中央路一段31號透天厝出現一筆交易交易時間為103年10月,總價1.2億,打破103年4月土城成交6800萬透天厝紀錄,創下區域新高。其他知名個案則付之闕如,不過信義區福德街仍有總價1.08億的個案成交,依照樓層與屋齡推估為「丰藝」;而在大安區仁愛路四段也有兩年新屋「恒邦翠亨」以總價1.7億,單價獨領風騷。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,這間位在中央路的透天厝屋齡24年,為兩層樓高建物,一樓為店面,二樓住家,土地面積59.61坪,建物面積77.9坪,以土地單價計算每坪201.3萬。由於中央路二段為重劃區,周邊空地均為新大樓推案預定地,同條路上的日月光購物中心也預計於明年完工,屆時百貨公司、電影院等新大樓林立,帶動中央路一段店面交易行情起漲。周邊亦有海山捷運站,交通與生活機能佳,待重劃區逐步推案,房價將持續推升。

葉立敏說,有別於其他重劃區是由建設帶動交通,土城造鎮方式是由交通帶動建設,先有便利的交通,帶來居住的需求,再進行造鎮建設,就不會有一般重劃區供給大於需求的問題。

實價資料顯示,信義區福德街出現一筆總價1.08億元的交易,單價113.8萬元,推估為「丰藝」的十樓。住商不動產北市區經理錢思明指出,「丰藝」是規劃一層一戶,戶數僅12戶的豪宅,二樓至十二樓為九十坪一層一戶單純宅邸,頂樓十三樓為112坪樓中樓特別戶,正面享廣慈園區萬坪綠帶,側面可見台北市地標101大樓,屋齡新也是一大重要賣點。

另外,在大安區仁愛路四段408巷的新豪宅「恒邦翠亨」也出現一筆交易,該案共分AB棟,本次成交的應為地上13樓的A棟3樓,社區總戶數僅36戶,雖單價不高,但坪數大,總價也達1.7億。錢思明分析,豪宅客戶日益保守,讓知名個案少有突出表現,取而代之的是強調地理位置或是特殊規劃的標的,買氣反而有支撐。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近期豪宅市場出現結構性變化,知名豪宅容易成為出頭鳥,買氣急速萎縮。而知名度較低的豪宅,因為價格平實,坪數反而可以更大,表現特別突出。

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