央行:去年下半年購屋力道減弱

中央銀行指出,去年下半年購屋貸款餘額月增量不如前年,除前年下半年預期未來土地公告現值增加、稅負較重,帶動買氣外,去年購屋力道減弱,應是受到房地合一影響。

央行今天公布,去年12月購屋貸款餘額為新台幣5兆8669.96億元,較11月增加約262億元;11月購屋貸款餘額5兆8408.07億元,較10月增加237億元。12月的月增量雖高於11月,但與前年的月增量來看,仍然下降。

央行統計,前年12月購屋貸款餘額為5兆6467.66億元,較前年11月增加476億元;前年12月的月增量高於去年12月。

去年8月為農曆鬼月,不具參考價值,下半年單月購屋貸款餘額月增量均不如前年,房地合一等政策壓抑房市為重要因素;雖然投機客買房趨緩,但自住與換屋購屋貸款餘額仍然增加。

央行分析,一般而言,年底即有傳統交屋潮,所以12月購屋貸款餘額增加很自然,但去年12月購屋貸款餘額月增量低於前年12月,原因可能是前年12月對未來土地公告現值增幅攀升,稅負增加的預期心裡,急於完成交屋。

央行指出,去年公告現值平均增幅達14.19%,造成前年底部分購屋者急於完成交屋,也是前年下半年購屋貸款餘額逐月成長的原因。

另一方面,去年政策力推房地合一實價課稅,雖未定案,但仍造成買賣雙方觀望氣氛,使去年下半年購屋貸款餘額月增量不如前年下半年

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