房仲業者:新版房地合一稅是三贏

新版房地合一稅重點擺在雙軌制、稅基、稅率、排富門檻,永慶房產集團經理黃舒衛表示,新版的課稅方式對於市場有調節、穩定的效果,讓房市回到正常市場機制的同時,也能對於短期投機產生壓抑,是政府、民眾、業者三贏方向。

黃舒衛認為,雙軌制的實施對於早期取得的屋主來說,的確比之前以取得時的公告現值做為成本,再以實際交易價格計算交易利得來得合理。但是對於屋主而言,新制的不動產交易所得稅雖與個人綜所稅脫鉤,但土地公告現值年年大幅調高,持有越久,若無土增稅的稅率配套設計,等於對於長期持有者形成變相逞罰,應該特別注意。

2011年之後取得之物件,課稅稅基以房屋及土地的實際交易價差,減除土地漲價數額後的餘額課徵,可消除土地增值稅重複課稅的問題,也能降低奢侈稅單以銷售價格,而不論賺賠的合理性爭議。

黃舒衛指出,單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅的漏洞,甚至假外資炒作。另一方面從累進稅率,限縮到單一稅率,有助於民眾了解及政策推廣,的確值得肯定。

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