花旗:融創中國擬整體收購佳兆業

大陸建商融創中國1日晚間發布公告,將斥資約人民幣23.75億元(約新台幣121億元),收購目前正陷於違約危機的佳兆業旗下四個位於上海的項目。花旗認為,上海資產被收購,無助於解決佳兆業與深圳業主之間的問題,因此後續應該還會有對佳兆業的整體收購。

中國證券網報導,交易完成後,融創中國將獲得這四個項目的控股地位或全部股權。這四個項目分別為上海佳兆業八號二期、上海君匯上品、上海浦東金融中心及上海佳兆業城市廣場三期。除浦東金融中心為辦公及零售物業外,其餘三個均為住宅,且目前均處於待建階段。

花旗表示,在上月深圳爆發抗議活動後,目前佳兆業的情況已經引起政府重視,這次上海資產出售可能只是整體出售的一部分。花旗指出,融創中國有強烈的動機和能力幫助佳兆業解決流動性問題,看上去是最佳選擇。佳兆業出售這些項目後,應該有錢可已償還股東貸款,從而解決在大陸的問題。

業內人士認為,目前融創收購佳兆業可能將採取三步走的戰略。第一是收購有高溢價水平的項目公司,例如位於上海這樣一類城市的項目。第二是收購融創已經布局的相關城市項目。第三是適當收購部分融創中國尚未涉及之城市或業務的項目。從這幾個角度看,不排除在第一輪收購後,會出現兩輪左右的收購計畫。

京華時報報導,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,融創中國這次收購佳兆業上海項目公司的,意圖很明顯,主要是此類股權收購的成本並不會太高,對於融創中國而言,符合低價位介入的操作策略。其次是擴大對上海市場的布局,收購這類項目後,將有利於融創中國未來的戰略路線規劃。

新浪報導,野村證券也對融創中國的收購持正面看法,野村的報告預估,四個新收購項目,可令融創中國今明兩年合約銷售提升3至7%,資產淨值增加1.5%,並認為融創中國仍為該行的產業首選。融創中國佳兆業港股股票目前依然處於停止交易的情況,市場認為可能後續會有更多的消息公布。

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